TCMB verilerine göre; Aralık ayında %59,6 oranında artan KFE, reel olarak %19,7 oranında artış göstermiştir.
Konut fiyat endeksi (yıllık % değişim) Bir önceki yılın aynı ayına göre %59,6 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak %17,9 oranında artış göstermiştir… Kaynak: TCMB
Konut fiyatlarındaki artışın hız kazanmasında döviz kuru ve enflasyondan gelen etkenlerle birlikte, inşaat maliyetlerinde görülen artış etkilerini gözlemliyoruz. Daralan konut stokundaki talep ortamı, konut piyasasında da fiyat anlamındaki oynaklıkları artırmaktadır. Özellikle konut arzındaki ve talebindeki dengelerin Covid-19 pandemisi sonrasında gösterdiği değişimler, finansman maliyetleri ve hane talebi üzerinden fiyatları etkilerken; sonraki aşamada kurlarda gerçekleşen oynaklıkla beraber birçok bölgede rayiç bedelleri ciddi anlamda yükselmiştir. Konut arzındaki kısıtlar ve bu noktada da enflasyon nedeniyle alım gücünü aşan konut bedelleri ve kiralar bunun merkezinde durmaktadır. Konut talebinde yerel hane halkları kaynaklı talep şoku, artan maliyetler ve konut ediniminde finansman faktörleri gibi etkenler genel inşaat sektörü durgunluğunda etkilidir. TL faizlerdeki artış, döviz kurunu dengelemeye çalışırken uzun vadede kredi maliyetlerinin artması nedeniyle konut talebinin de durgunlaşmasına neden oldu. Döviz kuruna ilişkin riskleri ve özel bankaların maliyet yönetimini, ipotek kaynaklı satışların etkisi anlamında izlemeyi sürdüreceğiz.
Sektörel durgunluk etkisine aynı zamanda konut kredisi faiz oranları üzerinden de bakmakta fayda var. Covid-19 salgını ile beraber artan finansal oynaklık temasında, ekonomilerin kapanma şokunu atlatmaları için ciddi teşvik mekanizmaları devreye alındı. Döviz kurundan kaynaklı fiyat istikrarı risklerini kontrol altına alma amaçlı geçici dönem uygulanan sıkılaştırıcı politikalarda ise lira faizleri tekrar artırılmıştır. Döviz kuru oynaklıklarının ve yapı maliyetlerinden gelen etkinin konut fiyatlarındaki artışta etkili olmasını bekleriz.
Kaynak Tera Yatırım-Enver Erkan
Hibya Haber Ajansı
